新築マンションの1階を“トランクルーム”に。不人気スペースを高収益エリアへ変える新発想。
1階は防犯面から不人気。だからこそ「トランクルーム」が最適解。
新築マンションの1階部分は、一般的に居住スペースとして人気が低いことをご存知でしょうか。
外部からの侵入リスクやプライバシーの問題など、防犯面を気にする入居希望者が多く、上層階を選ぶ傾向があります。その結果、1階住戸の募集は苦戦し、空室期間が長引くケースも少なくありません。
そんな“1階の不人気問題”を、プラス収益に転換できる方法があります。
それが「トランクルーム事業」です。
トランクルームは今、急成長中のストックビジネス。
近年、トランクルーム（レンタル収納）の市場は急速に拡大しています。
背景には、「物を持たない時代」ではなく「物を手放せない時代」の到来があります。
たとえば──
- 子どもの成長とともに増える荷物
- 季節ごとの家電や衣類
- 思い出の品や趣味の道具
- 在宅ワークで使わなくなった家具
これらを「捨てる」ではなく「預ける」という選択をする人が増え、
トランクルームのニーズは年々高まっています。
また、共働き世帯や単身世帯の増加により、**“自宅以外の収納”**を求める人が都市部を中心に増加。
国土交通省の統計によると、レンタル収納スペースの登録件数はこの10年でおよそ2倍に伸びています。
トランクルーム化で1階の価値が大きく変わる。
1階部分をトランクルームとして設計・導入することで、
次のような具体的なメリットが得られます。
① 入居者人気の低い1階を「安定収益化」
これまで賃貸住宅として苦戦していた1階が、安定した収益源に変わります。
トランクルームは「人が住む」わけではないため、防犯面・騒音・生活導線の心配が不要。
また入れ替えも少なく、長期安定経営が可能です。
② 家賃＋事業収益の“ダブルインカム”
マンション経営では、賃料だけに頼ると市場変動の影響を受けやすいですが、
トランクルームを併設することで事業収益という新たな柱を追加できます。
物件全体の利回り向上にもつながり、投資効果を最大化できます。
③ 初期投資を抑えられる
トランクルームは水回り・ガス設備が不要。
換気や照明などの簡易な設備のみで始められるため、初期費用を大幅に削減できます。
既存の1階設計を活かして改装するケースでも、比較的低コストで導入可能です。
④ 長期安定収入を見込める
トランクルーム利用者は、数年単位で継続する傾向があります。
居住賃貸のように短期で入れ替わることが少なく、解約率が低いストック型収益が実現します。
運営は「プラスルーム」にお任せください。
「トランクルーム事業に興味はあるけど、自分では運営できるのか不安…」
そんなオーナー様もご安心ください。
全国220店舗以上を展開する**トランクルームブランド「プラスルーム」**が、
設計・集客・運営・メンテナンスまで、すべてをワンストップでサポートします。
プラスルームのサポート体制
- 市場調査・立地診断：
エリア特性を分析し、最適なユニット数やサイズ構成を提案。 - 設計・施工サポート：
マンション1階のスペースに合わせた最適レイアウトを設計。
防犯カメラ・ICロック・照明など安全性も確保。 - 集客・運営サポート：
Web・広告・予約システムまでプラスルーム本部が代行。
オーナーは月次報告を受けるだけ。 - 清掃・保守・管理：
定期巡回とメンテナンスを実施し、常に清潔・安全な環境を維持。
つまり、オーナー様は**「所有するだけ」**でOK。
トランクルーム事業の専門ノウハウを活かし、初めての方でも安心して始められる仕組みです。
成功事例：1階のトランクルーム化で利回り120％向上
ある新築マンションでは、当初1階を住居用として設計していましたが、
「防犯面からの不人気」を理由にトランクルーム化を検討。
結果、1階部分の稼働率100％、想定利回り120％アップという成果を実現しました。
また、利用者は近隣の居住者中心で、長期契約が多く安定経営を実現。
オーナーは運営をすべてプラスルームに委託し、手間をかけずに毎月の収入を得ています。
他の用途と比較しても優れた費用対効果
| 項目 | 住居賃貸 | 店舗テナント | トランクルーム |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 高い（水回り・防音設備など） | 中程度 | 低い（内装・照明のみ） |
| 維持管理 | 高い | 中程度 | 低い |
| 安定性 | 入退去が多い | 業種により変動 | 長期契約が多い |
| 収益性 | 安定だが限界あり | 変動リスク大 | 継続的な収益が期待できる |
トランクルームは、低コスト×安定収益という両立を実現できる数少ない事業モデル。
1階という限られたスペースを最大限に活かす、これからの不動産経営の新スタンダードです。
プラスルームが選ばれる理由
- 全国220店舗の実績と信頼
10年以上にわたり安定した運営実績。地域特性に合わせた最適設計。 - 一括委託で安心運営
清掃・設備点検・顧客対応すべて本部が代行。 - 高いブランド認知と集客力
「トランクルームならプラスルーム」で検索上位を獲得中。 - 柔軟なスキーム設計
サブリース・管理委託など、オーナー様の目的に合わせて選択可能。
まとめ：1階を“負担”から“収益源”へ。
新築マンションの1階は、これまで“課題の多いスペース”とされてきました。
しかし、時代は変わり、トランクルームという高ニーズ・低リスクの収益モデルが注目を集めています。
- 空間を有効活用したい
- 安定した家賃以外の収入源を持ちたい
- 初めてでも安心して事業を始めたい
そんなオーナー様は、ぜひ一度「プラスルーム」にご相談ください。
あなたのマンション1階が、新たな収益の入口に変わります。